什么情况下可以拒交物业管理费
点击数：11 更新时间：2023-09-22
在日常生活中，业主有时会因为物业公司的收费不合理、房屋配套设施不齐全、公共设施不到位以及物业公司服务不到位等情况而拒绝缴纳物业费。那么在什么情况下可以拒交物业管理费呢？以下是一些情况：
如果房屋质量存在问题，尚未交房，那么物业费应由开发商承担。
如果将房屋出租，租赁合同中明确规定物业费由租住户承担。
如果物业公司未能履行合同中规定的服务责任，全体业主可以拒绝缴纳物业费，但需要提供有力的证据。
如果物业公司与业主未签订合同，则业主可以拒绝缴纳物业费。
如果物业公司提供的服务质量未能达到合同约定的标准，业主可以拒绝缴纳物业费。
如果物业公司没有提供物价管理部门审批文件的原件，业主可以拒绝缴纳物业费。
如果物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准，业主可以拒绝缴纳额外费用。
如果物业公司未经业主许可自行增加收费项目，业主可以拒绝缴纳相关费用。
如果物业服务不好，业主可以采取以下维权方法：
业主应有针对性地记录违约事件发生的时间、地点和情况，并保留相关证据，可以通过拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。
业主可以主动与物业公司进行谈判，在应缴物业费时变被动为主动，告知物业公司哪些方面做得不对，要求减少或不收取物业费，并保留好谈判记录。如果物业公司起诉业主拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并证明非恶意拖欠。
业主要及时向业主委员会反应诉求，如果没有业主委员会，应积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，争取尽快成立业主委员会以便日后的维权。
在购房前，我们应该从多个方面了解小区的物业服务质量，以决定是否购买。