房产税怎么收
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产产权法律知识

房产税怎么收

点击数:14 更新时间:2023-09-09

 
292238

房产税的征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指具有屋面和围护结构,可供人们在其中进行生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但不包括独立于房屋的建筑物,如围墙、暖房、水塔、烟囱和室外游泳池。室内游泳池属于房产范畴。

房地产开发企业在出售商品房之前,对于自己建造的商品房来说,商品房属于一种产品,因此在售出之前不需要缴纳房产税。但是,对于已经使用、出租或出借的商品房,在售出之前需要按规定缴纳房产税。

房产税的纳税人包括具有缴纳房产税义务的单位和个人。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权来源于出典的,由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地,或者产权未确定或租典纠纷未解决,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人统称为房产税的纳税人。

具体纳税情况如下:

  1. 产权属于国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
  2. 产权来源于出典的,由承典人纳税;
  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或使用人纳税;
  4. 产权未确定或租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人纳税;
  5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
  6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。

外商投资企业、外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不需要缴纳房产税。

房产税的征收范围

房产税的征收范围指的是开征房产税的地区,也称为房产税的"课税范围"。根据房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区进行征收。具体的征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的税率

  1. 按房产余值计征的,年税率为1.2%;
  2. 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税的计算方法

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
  2. 按租金收入计算。计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
延伸阅读
  1. 2019年企业房产税的征收方式
  2. 楼房居住权到期后的处理方式
  3. 十二届全国人大常委会将房地产税立法纳入五年立法规划
  4. 土地使用税是如何计算的
  5. 殡葬用地土地使用税有哪些法律规定

其它房产知识热门知识

  1. 房地产中介公司的法律义务
  2. 房产税
  3. 离婚后房产税怎么计算
  4. 离婚如何算房产税
  5. 一文读懂:“房地产税”与“房产税”区别
  6. 房地产税征收了房价会下降吗
  7. 买房子需要哪些税买房要注意哪些事项
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本