楼房居住权到期后的处理方式

一、《民法典》对住宅建设用地使用权期间届满续期问题的规定

根据新颁布的《民法典》物权编，针对住宅建设用地使用权期间届满后的处理方式作出了以下原则性规定。即住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。续期费用的缴纳或减免将依照法律和行政法规的规定进行。

二、居住权与住宅建设用地使用权期间届满续期的关系

《民法典》物权编中新增了“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满后自动续期”的规定，与以往的规定有所不同。以往的规定主要涉及所有权和使用权，其中“所有权”包括“占有”、“使用”、“收益”和“处分”四项权能。由于以前没有明确规定住宅建设用地使用权期满后的处理方式，社会上对此问题进行了广泛讨论。现在，《民法典》通过明确规定，期满后将自动续期。

三、住宅建设用地使用权续期与房产税征收的关系

一般来说，房产税的征收基于房产属性和私有财产，私有财产是没有期限限制的。根据现行规定，住宅的土地使用权期限为70年。因此，住宅建设用地使用权的自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

四、土地使用权续租的相关规定

过去，土地使用权续租主要强调了“70年产权”的概念。根据规定，自动续期的政策思路明确，并提及了是否需要支付费用的问题，同时提到了“或者减免”的概念。这样的规定一方面有助于解决部分土地到期后续期困难的问题，另一方面也给予了不动产相关部门一个新的思考，即研究续期续费问题，进而促进土地市场和住房市场的健康发展。

五、《民法典》对居住权的规定

《民法典》物权编专门规定了“居住权”，即居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。该规定旨在认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，并为公租房和老年人以房养老提供法律保障。

签订居住权合同应包括的条款

根据我国《民法典》的规定，签订居住权合同应包括以下条款：

1. 当事人的姓名或名称和住所

居住权合同中应明确当事人的姓名或名称以及住所。

2. 住宅的位置

居住权合同中应明确住宅的具体位置。

3. 居住的条件和要求

居住权合同中应明确居住的条件和要求。

4. 居住权期间

居住权合同中应明确居住权的期间。

5. 解决争议的方法

居住权合同中应明确解决争议的方法。

根据《民法典》的规定，居住权一般是无偿设立的，但当事人可以另有约定。设立居住权时，应向登记机构申请居住权登记，居住权从登记时开始生效。居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅一般不得出租，但当事人可以另有约定。