公摊面积20%怎么算

　　相信有购房经历的朋友在购房过程当中都会问置业顾问一句话那就是“这房子公摊多少”。可以说，公摊面积在我们国人的眼里一直是一个饱受争议的存在。那么，公摊面积20%怎么算呢？公摊面积20％怎么算的需要注意什么呢？下面，就由手心律师网小编来详细说明一下。

　　一、公摊面积20%怎么算

　　一般情况下,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房以及没有底层商铺还有底层架空的情况下,公摊的系数一般是在10%-15%左右;一些带电梯的小高层的住宅,公摊的系数一般是在15%-20%；一些高层的住宅相对来说也会更高一些,大约在20%-25%。买房的人在签订购房的合同时，合同上也都会注上房屋的公摊系数的范围。房屋的面积也是以房地产交易的权属登记测绘部的测绘的结果为准的，同时，房产证上标注的面积也应该要以此为准。房屋公摊面积的算法又有哪些呢？公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和=公用建筑的面积分摊系数。各套 ( 单元 ) 的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数，得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。一般来说，分摊的公用建筑的面积=公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积=建筑的面积-实用的面积。所谓的公摊系数一般也就是房子的得房率。高层的塔楼住宅一般是75%——78%,公摊系数一般为22%——25%；高层的板楼住宅一般是78%——85%，还有一些小高层的板楼住宅一般是85%——88%；多层的住宅一般是88%——95%。得房率一般是套内的建筑面积(套内的使用面积+套内墙体的面积+阳台的面积)÷建筑的面积，再用100%减去得房率，就是公摊的系数。

　　二、公摊面积20％怎么算的需要注意什么

　　公摊面积20％怎么算的需要注意什么呢？依据我们国家的《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积就是公摊面积：大堂、公共门厅、走廊还有过道、电(楼)梯前厅都是其中的公摊面积；像楼梯间、电梯井、电梯机房还有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面积。还有消防通道、交(配)电室还有值班警卫室等,以及一些为整幢服务的公共用房以及物业管理的用房加上其他功能上为该建筑服务的专用的设备用房都需要计算在内。以及一些每套和公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(其中还可以包括山墙),也就是墙体面积水面投影面积的一半。

　　不应该计入的公用建筑空间也是非常关键的。仓库、机动车库、非机动车库还有车道等,以及一些作为人防工程的地下室、单独具备的使用功能的独立使用空间等等都是非常关键的。还有一些需要分摊的共有建筑的面积也是整幢建筑物的建筑面积，还需要扣除整幢建筑物各套的套内建筑面积之和,并且还需要扣除作为独立使用的地下室、车棚还有车库,以及一些为多幢服务的警卫室、管理用房,还有人防工程等之后的建筑面积都是非常关键的。如果说公摊面积过大或者是过小对于居住舒适度来说，都是有一定的影响的。因此，大家在买房的时候，一定要问清房子的公摊到底是多多少。

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