房产证更名产权归谁

房产证更名与产权归属

根据我国实行的不动产统一登记制度，房产证更名是指将房产证上的产权归属变更为登记的所有人。根据法律规定，不动产的产权归属登记是以其在不动产登记簿上的记载为准。因此，房产证更名转让的法律效力发生在更名事项被记录在不动产登记簿上的时候。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定，对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果法律规定需要进行登记，那么自相关事项被记载在不动产登记簿上时生效。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立与不动产物权设立、变更、转让和消灭相关的合同，除非法律另有规定或者当事人另有约定，合同成立时即生效。然而，如果未进行物权登记，这并不会影响合同的效力。