集资房和棚户改造房的区别

集资房的定义和特点

根据2004年5月13日建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》，集资房是经济适用住房的一种形式。集资房的土地使用权一般属于单位。集资房的建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等都需要按照经济适用住房的相关规定进行严格执行。集资房必须纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

集资房的适用范围和限制

集资房主要适用于住房困难户较多的工矿区和困难企业。在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，这些地区可以利用单位自用土地进行集资建房。参与集资建房的对象必须是本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。集资款项应当实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。已经享受房改政策购买经济适用住房或参与集资建房的人员不得再次参与集资建房。同时，严禁任何单位借集资建房名义变相进行实物分配或商品房开发。

棚户改造房的定义和特点

棚户改造房是指对城市中的棚户区进行改造后建设的住房。棚户改造房的土地使用权属于原住民。棚户改造房的建设标准和优惠政策与经济适用住房类似，但供应对象和土地权属有所不同。

棚户改造房的土地权属

与集资房不同，棚户改造房的土地使用权属于原住民。这意味着在棚户改造项目中，原住民可以享有改造后的住房的土地使用权。

棚户改造房的适用范围和限制

棚户改造房主要适用于城市中的棚户区改造项目。在这些项目中，原住民可以获得改造后的住房的土地使用权。棚户改造房的建设和管理需要按照相关规定进行，确保改造项目符合土地利用总体规划、城市规划和相关政策的要求。

违法行为和处罚

根据《经济适用住房管理办法》，任何未经批准擅自改变经济适用住房或集资建房用地用途、销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格的行为都将受到处罚。集资建房单位只允许收取规定的管理费用，不得谋取利润。

以上是关于集资房和棚户改造房的区别。集资房的土地使用权属于单位，而棚户改造房的土地使用权则属于原住民。两者在适用范围、土地权属和限制等方面存在差异。了解这些差异对于购房者和相关部门来说都是重要的，以便能够根据实际需求和政策规定做出正确的决策和管理。