签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件

商品房买卖合同签订所需提供的证件

一、开发商需提供的证件

在签订商品房买卖合同之前，购房者需要查看开发商提供的以下证件：

1. 规划用地许可证
2. 土地证
3. 建设许可证
4. 建筑工程规划许可证
5. 商品房预售证

二、开发商逾期交房的处理

开发商有义务按照约定的时间交付房屋。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据不同情况采取以下方式维护自己的合法权益：

1. 开发商未能按期交房，并在合理期限内未能履行，购房者可以解除合同。
2. 开发商逾期交付，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以不解除合同，但可以要求开发商承担违约责任。
3. 开发商逾期交付，经催告后在合理期限内交付，购房者不能解除合同，但可以要求开发商承担违约责任。购房者需注意，享有解除权的必须在法定期限内行使，否则解除权将消失。

三、交房条件

预售合同中应明确交付房屋的时间，并清楚规定交房装饰标准、物业服务项目、收费等内容，同时明确违约责任。购房者需注意开发商滥用"合理顺延"权利导致过长的交楼时间。对于一些不合理、缺乏依据的收费项目，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者可拒绝支付。

购买地下车库时，应明确地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等相关事项。还应明确房屋的保修期限和范围，对维修期限、条件进行约定。双方应明确按揭办理不成功的责任。在现实情况下，购房通常需要按揭，但有时按揭可能办理不成功，原因可能是购房者、开发商或银行等多方面的因素。需明确双方各自承担的责任。

还需注意一些比例数字的约定，例如违约金的比例应为千分之几、万分之几或百分之几。

四、不可抗力条款

预售合同中的不可抗力条款应确保将来顺利办理产权证。商品房预售的不可抗力应指无法预见、避免和克服的客观情况，如地震、洪水等。然而，开发商通常会扩大不可抗力的范围，包括施工中遇到的异常困难或重大事故问题无法解决，政府颁布的法规与契约协定不符，施工配套批准和安装延误等。建议在约定不可抗力条款时，仅限于无法预见、避免和克服的情况，并将范围控制在最小范围内，避免过度扩展，否则在延期交房时，开发商可以以免责为由。

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