普通住宅的物业管理费标准

北京市普通居住小区物业管理服务收费规定

一、使用人交纳费用

根据市物价局、市房地局1997年颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字[1997]第196号)，普通住宅的公共性物业管理费由使用人和产权人共同承担。

使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下：

1. 保洁费：2-5元/户，具体标准由各区县物价局制定；
2. 保安费：3-5元/户。

二、产权人交纳费用

产权人按年交纳费用，具体项目和标准如下：

1. 绿化费：0.55元/平方米；
2. 化粪池清淘费：0.3元/平方米；
3. 管理费：2.40元/平方米；
4. 房屋共用部位小修费：0.91元/平方米；
5. 房屋共用部位中修费：2.09元/平方米；
6. 房屋大修费：5.04元/平方米；
7. 小区共用设施维修费：1元/平方米。

对于高层住宅，产权人还需交纳电梯、高压水泵的运行维护费。由于市物价局制定的收费标准根据电梯(水泵)型号、运行与备用状态、楼房层数的不同来确定每部电梯(水泵)的收费标准，因此全市没有统一的收费标准。根据调查，全市平均价格约为1元/平方米/月。

三、特约性服务收费

特约性服务收费标准按市场价执行，由产权人和物业管理公司协商议定。

根据以上收费标准，一套60平方米的多层住宅每年的物业管理费约为760元，一套60平方米的高层住宅每年须交纳约1500元的物业管理费。