物业是否有权利停电解决小区邻里纠纷?
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物业是否有权利停电解决小区邻里纠纷?

点击数:72 更新时间:2024-05-05

 
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导读:小区邻里之间的纠纷,物业公司没有权利停电、停水。业主和供水、供电公司签订的合同,按时缴纳费用,对方继续供水、供电,而物业公司不属于小区内的供水,供电人,不享有停水停电的权利。

小区邻里纠纷:物业是否有权停电?

一、供水供电合同的权利义务根据相关规定,物业公司无权停水停电。根据权利义务一致原则,小区业主与供水公司和供电公司签订供水供电合同。根据合同,用水用电人有义务缴纳水费电费,供水供电公司有义务按约供水供电。用水用电人享有要求供水供电的权利,而供水供电公司享有收取水费电费的权利。

二、物业管理公司的权利限制物业管理公司不是供水供电公司,因此不享有停水停电的权利。停水停电权是供水供电公司的重要合同履行抗辩权。即使在物业管理合同中约定业主欠费情况下,赋予物业管理公司停水停电权,也侵犯了供水供电公司的权利。根据合同法,这属于涉他合同条款,一般需要供水供电公司同意方可生效。物业管理公司代收水费电费只是受供水供电公司委托。在业主拖欠水电费的情况下,只有经过水电供应部门授权,物业才有权停业主的水电。物业因其他原因对业主停水停电不会得到水电供应部门授权。

物业纠纷的处理方式

一、业主与物业管理公司协商解决根据物业管理条例,业主和物业管理公司可以根据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行协商解决纠纷。

二、第三人调解业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三人进行调解,由第三人主持双方协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。调解可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行。

三、仲裁机关仲裁业主与物业管理公司发生纠纷后,根据我国仲裁法第4条的规定,可以根据物业管理公司中的仲裁条款或者自愿订立的仲裁协议,将纠纷提交给物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决,以解决纠纷。

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