物业纠纷解决途径法律出处总结

一、物业纠纷解决途径法律出处有哪些?

物业管理纠纷处理方式，概括来说有以下几种，也是常用的：

1. 当事人自选协商和解

当事人各方可以自行协商解决纠纷。

2. 请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解

各方当事人可以请求第三人进行调解，也可以请求政府主管部门进行行政调解。

3. 当事人之间约定仲裁

当事人可以在合同中约定仲裁方式解决纠纷。

4. 司法诉讼

当事人可以向人民法院提起诉讼。

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”《民事诉讼法》规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”

二、物业纠纷诉讼状怎么写?

原告：XX小区第四届业主委员会

住所地：XX

负责人：XX，职务：业主委员会主任

被告：XX市XX物业管理有限公司

住所地：XX

法定代表人：XX

联系电话：XX

诉讼请求：

1. 请求判令被告向原告返还小区汽车停车费￥250920元及利息(自20**年9月1日起至判决应当给付时止，以银行同期同类贷款利率计算);
2. 请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由：

原告XX市XX小区业主委员会与被告XX市XX物业管理有限公司于20**年1月12日签订《物业服务委托合同(续签)》，合同为期三年，即从20**年9月1日起至20**年8月31日止。双方确认小区汽车停车费是小区业主的业权收益，属小区全体业主共有，收费标准为：车棚内车位每月每辆￥130元、路边固定车位每月每辆￥100元。双方约定由被告代收汽车停车费，除每年向原告返还其中的5万元外，原告同意汽车停车费的剩余部分由被告作为物业管理承包费使用。

20**年8月，被告撤离原告所在小区，双方终止了合同关系。但被告未履行合同约定的返还款项，同时被告预收的20**年9月至12月的汽车停车费也应当返还原告。虽经原告多次催讨，但被告至今分文未付。

原告因业主委员会委员人数不足二分之一，依法于20**年12月组织召开了业主大会临时会议，重新选举了业主委员会，同时变更了名称，并已报XX市XX区住房保障和房产管理局备案。

被告的行为严重损害了原告及其所代表的全体业主的权益，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规的规定，特诉至贵院，请求法院支持原告的上列诉讼请求。

此致

XX市XX区人民法院

具状人：XX第四届业主委员会

20XX年XX月XX日

综上所述，业主和物业公司发生纠纷的情况时有发生，解决物业纠纷的方式也有多种，包括投诉、调解仲裁及诉讼等，相关法律法规都对此有所规定。其中《仲裁法》和《民事诉讼法》是业主采取仲裁诉讼手段维权的法律依据。