合租物业费纠纷的解决方式

1. 业主与物业管理公司协商解决

根据《物业管理条例》规定，业主和物业管理公司可以根据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商解决管理纠纷。

2. 由第三方调解

业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方进行调解，由第三方在双方自愿平等的基础上主持协商，促成调解协议的达成。调解可由民间调解、行政调解和司法调解进行，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3. 提交仲裁机关仲裁

业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，可以根据物业管理公司中的仲裁条款或者双方自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交给有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，以解决纠纷。

4. 提交投诉

根据《物业管理条例》第49条，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民***房地产行政主管部门投诉。

5. 提起诉讼

如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

6. 更换物业公司

如果以上方式无法让业主满意，业主可以选择更换物业公司。

物业合同无效的规定

前期物业服务合同和业主委员会签订的物业服务合同的约束力

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。

物业服务合同无效的情形

业主委员会或业主请求确认合同或合同相关条款无效的，人民法院应予支持的情形包括：1. 物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务委托他人签订的委托合同；2. 物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或业主责任、排除业主委员会或业主主要权利的条款。

物业服务企业的违约责任

如果物业服务企业未履行或未完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当视为物业服务合同的组成部分。如果业主违反物业服务合同或法律、法规、管理规约，妨害物业服务与管理，物业服务企业请求业主承担相应民事责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业的违规收费

如果物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。如果业主请求物业服务企业退还违规收取的费用，人民法院应予支持。

业主未支付物业费的责任

如果经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。如果物业服务企业已按合同约定及相关规定提供服务，而业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。在我们日常生活中，物业费用是小区业主需要缴纳的费用，物业公司提供物业服务是合法的。然而，由于各种原因，可能会发生一些纠纷。在这种情况下，可以通过诉讼来解决纠纷。