物业服务人不得采取什么等方式催缴物业费?

物业服务人催缴物业费的限制

根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得以停水、停电等方式催缴物业费。业主应按约定向物业服务人支付物业费，若物业服务人已按约定和相关规定提供服务，则业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

当业主违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。若合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。然而，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业服务的主要职责

物业管理企业提供的公共性管理和服务工作是物业管理的基本职责。其主要职责包括：

1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督

物业服务人负责管理房屋建筑主体，并对住宅装修进行日常监督。

2.房屋设备、设施的管理

物业服务人负责管理房屋设备和设施，确保其正常运行。

3.环境卫生的管理

物业服务人负责管理住宅区的环境卫生，保持清洁和卫生。

4.绿化管理

物业服务人负责管理住宅区的绿化工作，包括植被的养护和美化。

5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作

物业服务人配合公安和消防部门，维护住宅区内的公共秩序。

6.车辆秩序管理

物业服务人负责管理住宅区内的车辆秩序，确保交通有序。

7.公众代办性质的服务

物业服务人提供公众代办服务，满足住宅区居民的需求。

8.物业档案资料的管理

物业服务人负责管理物业档案资料，确保其安全和完整。

物业纠纷处理方式

1.当事人自选协商和解

当事人可以自行协商解决纠纷，达成和解协议。

2.请求第三人调解

当事人可以请求第三方进行调解，也可以请求政府主管部门进行行政调解。

3.当事人之间约定仲裁

当事人可以约定仲裁来解决纠纷。

4.司法诉讼

当事人可以通过司法诉讼途径解决纠纷。

以上几种方式各有优劣，当事人可以根据具体情况自行决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而其他三种方式则是借助第三方解决纠纷的方式。

物业管理纠纷的调解包括民事调解和行政调解。民事调解是由争议双方当事人共同选定一个机构或个人，根据双方意见提出解决意见，经双方同意并执行，以解决纠纷。然而，此种调解方式不具有法律效力，若一方不执行，则调解无效。物业管理纠纷的行政调解则借助主管政府力量进行调解处理，但若一方不遵守执行，则需采取其他手段解决。民间调解和行政调解与仲裁或诉讼中的调解方式不同。

物业管理纠纷可以通过仲裁方式解决，主要适用于基于合同或财产权益的纠纷。根据我国《仲裁法》规定，民事性质的合同纠纷和财产权益纠纷可以通过仲裁解决。

物业管理纠纷的仲裁依据是当事人达成的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时约定的条款，规定一旦发生争议将提交仲裁；另一种方式是双方当事人在纠纷发生后临时达成的书面协议，约定提交仲裁庭。