物业服务人的权利义务民法典有哪些?
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物业服务人的权利义务民法典有哪些?

点击数:25 更新时间:2023-08-30

 
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导读:《民法典》物业服务人的权利有收取物业费,有权要求业主按规定遵守服务行为等等;所存在的义务有妥善维修、以及还有养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有的部分。

物业服务人的权利义务

物业服务人的权利

根据《民法典》的规定,物业服务人的权利包括:

  1. 按照合同约定和法律规定收取物业服务费用。
  2. 对业主和物业使用人违反《管理规约》和物业管理制度的行为,有权根据情节轻重,采取劝阻、制止等措施。
  3. 对业主和物业使用人违反法律、法规的行为,有权予以制止并提请有关部门处理。
  4. 有权要求业主大会、业主委员会、业主及物业使用人改善其管理服务行为。
  5. 有权选聘专营公司,如清洁公司、保安公司承担物业的专项服务业务,但不得整体转包或通过拆解分包的形式变相转包。

物业服务人的义务

物业服务人的义务包括:

  1. 应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
  2. 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

业主在物业管理活动中享有的权利

根据《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中享有以下权利:

  1. 按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。
  2. 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。
  3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。
  4. 参加业主大会会议,行使投票权。
  5. 选举业主委员会成员,并享有被选举权。
  6. 监督业主委员会的工作。
  7. 监督物业服务企业履行物业服务合同。
  8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
  9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
  10. 法律、法规规定的其他权利。

综合上述内容可知,物业服务人是指为业主提供服务的人员。根据双方签订的合同,物业服务人享有相应的权利,但也需要履行相关的义务。只有遵守合同才能保障双方不会引起各种纠纷。例如,如果业主未按规定时间缴纳物业费,物业服务人有权催交。

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