物权法对建筑物所有权的划分
点击数：12 更新时间：2025-05-04
根据物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据物权法第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。
根据物权法第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，并承担相应的义务。业主不得放弃自己的权利而不履行相应的义务。当业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。
根据物权法第七十三条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地或个人明示归属除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据物权法第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当优先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
根据物权法第七十五条规定，业主可以设立业主大会并选举业主委员会。地方政府相关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
根据物权法第七十六条规定，以下事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举或更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业或其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建或重建建筑物及其附属设施；其他关于共有和共同管理权利的重大事项。
根据物权法第七十六条的规定，制定和修改第五项和第六项规定的事项，需要经过占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主同意。制定和修改其他事项，需要经过占建筑物总面积过半数的业主和占总人数过半数的业主同意。
根据物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规和管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房时，除遵守法律、法规和管理规约外，还需要经过有利害关系的业主同意。
根据物权法第七十八条规定，业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。如果业主大会或业主委员会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以向人民法院请求撤销该决定。
根据物权法第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以将维修资金用于共有部分如电梯、水箱等的维修。维修资金的筹集和使用情况应当公布。
根据物权法第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，如果有约定，则按照约定执行。如果没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
根据物权法第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。业主对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，有权依法更换。
根据物权法第八十二条规定，物业服务企业或其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
根据物权法第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规和管理规约的要求。业主大会和业主委员会对于任何违反规定的行为，如任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害并赔偿损失。业主对于侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。