房屋合同出租方违约责任谁承担？

房屋租赁合同中出租方的违约责任

根据房屋租赁合同，如果出租方违约，他将承担以下责任：

1. 未按约定交付房屋及其附属设施

如果出租方未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，他将需要支付违约金，并承担由此给承租人造成的损失。

2. 房屋及其附属设施不符合要求

如果出租方交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用，他将需要负责修理，并支付违约金和赔偿承租人的损失。

3. 未保证承租人优先购买权或优先承租权

如果出租方在出卖或转租房屋时，未按照法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权，他将需要赔偿承租人的损失。

房屋租赁合同中承租方的违约责任

根据房屋租赁合同，如果承租方违约，他将承担以下责任：

1. 未按约定支付租金

如果承租方未按照合同约定支付租金，除了需要补交租金外，还需要支付违约金。如果租金拖欠达到一定期限（私房租赁为6个月），出租方有权解除合同。

2. 不当使用出租房屋导致损害

如果承租方对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，他需要负责恢复原状或赔偿损失。

房屋租赁合同中甲方的违约责任

根据房屋租赁合同，如果甲方违约，他将承担以下责任：

1. 不能提供约定的房屋

如果甲方因为不能提供约定的房屋而解除合同，他需要支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2. 逾期交房

如果乙方要求甲方继续履行合同，而甲方逾期交房，甲方需要向乙方支付每日月租金0.5%的滞纳金。

3. 未履行维修义务

如果甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方需要支付乙方费用或折抵租金，并提供有效凭证。

4. 提前收回房屋

如果甲方违反合同约定提前收回房屋，他需要按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，并承担赔偿责任。

5. 房屋权属瑕疵或非法出租

如果甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致合同无效，甲方需要赔偿乙方的损失。

房屋租赁合同中乙方的违约责任

根据房屋租赁合同，如果乙方违约，他将承担以下责任：

1. 未经甲方同意转租或转借房屋

如果乙方未经甲方书面同意将房屋转租或转借给他人使用，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，金额为合同月租金的两倍。

2. 拆改变动房屋结构或损坏房屋

如果乙方未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，金额为合同月租金的两倍。

3. 改变租赁用途或进行违法活动

如果乙方改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，金额为合同月租金的两倍。

4. 拖欠房租

如果乙方拖欠房租累计1个月以上，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，金额为合同月租金的两倍。

5. 逾期支付费用

如果乙方在租赁期内逾期支付由乙方负担的费用，他需要按照费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

6. 未经同意中途擅自退租

如果乙方在租赁期内未经甲方同意中途擅自退租，他需要向甲方支付违约金，金额为合同月租金的两倍，并承担赔偿责任。

7. 逾期归还房屋

如果乙方在租赁期满后逾期归还房屋，他需要向甲方支付每日月租金0.5%的滞纳金，并承担因逾期归还造成的损失。