新的不动产证都是20年产权吗

新的不动产证的产权年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和权转让暂行条例》，不动产证的使用年限根据具体情况而定。根据该条例的规定，不同用途的土地使用权出让最高年限有所不同。

土地使用权出让的特征

1. 土地使用权与所有权分离：土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础。国家作为土地所有者的地位不变，而土地使用权受让人取得了一种独立的财产权利，包括占有、使用、收益和一定程度的处分权。

2. 政府垄断土地使用权出让：土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县(市)人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。

3. 有年限限制：土地使用权的出让是有年限限制的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。

4. 有偿出让：土地使用权出让是有偿的，受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付出让金为代价，在出让合同签订后的法定期限内，由受让方一次性支付或分期支付。

5. 土地使用权作为商品：土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映了国家作为土地所有者与土地使用者之间的商品经济关系。

新的不动产证的产权年限根据具体情况而定。土地使用权证是权益者能否使用、占用该土地，并能够得到土地收益的相关证明，保障了土地的合法权益，避免权益者受到其他恶意侵害，并增加了土地交易的可信度和安全性。