买卖二手房需要缴纳增值税吗
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买卖二手房需要缴纳增值税吗

点击数:39 更新时间:2024-05-01

 
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在进行二手房买卖的时候,我们需要了解一些相关的规定,其中对于增值税需要缴纳吗?这是大家要弄清楚的问题,增值税也是很重要的一种税收,大家就要依法履行自己的义务,才能处理好房屋纳税问题。手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

二手房交易中的税费问题

增值税

根据不动产证的持有时间,对二手房交易是否需要缴纳增值税有不同规定。如果不动产证持有时间未满2年,增值税及其附加税税率为5.6%(其中增值税税率为5%)。而如果不动产证持有时间已满2年,则可以免征增值税。

契税

在二手房交易中,买方还需要缴纳契税。对于首套房,契税税率根据房屋面积进行调整:面积小于等于90平方米的,契税税率为1%;面积大于90平方米的,契税税率为1.5%。而对于二套房,契税税率也是根据房屋面积进行调整:面积小于等于90平方米的,契税税率为1%;面积大于90平方米的,契税税率为2%。

个人所得税

在卖方出售房屋时,还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率有两种情况:一种是按照计税价格的1%计算;另一种是按照房屋当初买入价与现在卖出价差额的20%计算。对于满足五年唯一条件的房屋,可以免征个人所得税。

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