没有取得房产证一房多卖怎么处理？

一、房产证问题

在涉及“一房多卖”的情况下，如果已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。根据不动产物权的设立和变更采用登记生效主义的原则，登记是使不动产物权的设立和变更产生法律效力的必要条件。

在拿到房产证后，可以立即进行买卖交易，房屋交易没有时间限制。根据法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动。因此，在签订房屋买卖合同后，还需要进行不动产登记才能进行买卖交易。

处理“一房多卖”的问题：

二、办理房产证的税费

1、一般情况下，办理房产证的税费顺序为：购房款减去首付款减去办理贷款减去贷款审批减去审批合格减去进入交房流程。大致流程是在贷款批准后，开发商通知购房者去交房，此时需要进行审批核准并交纳契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。

2、个人转让并购买住房满五年，并且是家庭自有住房的情况下，可以免征个人所得税。需要提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等相关材料，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

3、个人转让住房，并在一年内重新购买住房的情况下，可以根据纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格大于等于售房价格减免额等于应纳税额。

在这种情况下，需要追究卖房者的违约责任，并赔偿买房人的损失。公民个人购房并交纳契税的流程如下：首先购房，签订购房合同，然后交纳首付款，随后携带相关材料去银行办理贷款手续，通过银行的贷款审批后，进入交房流程，然后携带材料去交纳契税。