集体土地建设用地新规

一、土地建设用地的规定与审批制度

1. 土地建设用地的使用权变更

根据我国土地管理法的规定，土地建设用地的使用权变更需要经过严格的审批制度。如果涉及到农用地转为建设用地的情况，也需要办理相应的手续。

2. 征收集体成员的土地作为建设用地的补偿

根据法律规定，征收集体成员的土地作为建设用地的情况下，应该给予相应的补偿。

二、法律依据

根据《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

• 永久基本农田转为建设用地的，需经国务院批准。
• 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需按照国务院规定的土地利用年度计划分批次审批，批准机关为原批准土地利用总体规划的机关或其授权机关。
• 在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
• 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需经国务院或其授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

三、集体土地的范围

根据土地管理法的规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。集体土地包括耕地、林地、园地、农道、沟渠等农用地；宅基地、公共设施、道路等建设用地；荒草地、自留山等未利用地。

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