买到烂尾楼可以直接不还房贷吗

买到烂尾楼后如何处理房贷问题

一、是否可以直接不还房贷

根据法律规定，业主买到烂尾楼后不能直接不还房贷。如果直接不还房贷，将构成债务违约，业主需要承担相应的违约责任。

二、如何解决房贷问题

业主可以采取以下方式来解决购买烂尾楼后的房贷问题：

1. 向银行申请

业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。如果与银行协商一致，可以签订还款协议书。

2. 向政府部门求助

由于购买烂尾楼对业主造成了巨大影响，不仅房屋无法交付，还需要承担还贷的压力。因此，业主可以集体向政府部门求助，寻求解决房屋交付和还贷问题的途径。

3. 向法院起诉

业主可以向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。如果法院判决解除合同，业主将不需要继续还贷款。

三、法律依据

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，当商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的时，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定，借款人未按约定期限返还借款的，应按约定或国家相关规定支付逾期利息。

购房者不还贷的后果

当购房者未按贷款合同约定偿还贷款时，银行有权行使优先受偿权，对现房进行处置，或通过类似债权人代位权的方式要求处置购房者在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。

如果出卖人为担保贷款合同提供保证，银行可以同时起诉出卖人，并要求其承担保证责任。如果购房者已取得房屋权属证书并办理了房屋抵押登记手续，银行可以要求购房者偿还贷款或优先受偿抵押的房屋。在这种情况下，法院不应追加出卖人为当事人，除非出卖人提供了保证。

按揭贷款是目前许多人的选择，它减轻了还款压力，也为他们提供了一个家。购房者可以根据自己的经济条件向银行申请按揭贷款。

贷款办理不成功是否能要回购房定金

一、根据认购协议约定

如果商品房认购协议已签订并支付了定金，但尚未签订商品房买卖合同，并且在认购协议中未明确约定购房款的支付方式，根据法律规定，买方无法证明双方合意按揭贷款购房，法律上将认定买方违约，卖方有权没收定金。如果认购协议构成预约合同并约定了违约金，卖方还可以主张违约金。

二、根据支付方式约定

如果商品房认购协议已签订并支付了定金，但尚未签订商品房买卖合同，并且在认购协议中明确约定了购房款的支付方式，如明确约定首付款金额、商业贷款、公积金贷款或组合贷款等，那么如果由于无法按协议约定获得贷款，导致无法订立商品房担保贷款合同并继续履行商品房买卖合同，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及利息或定金返还给买方。在这种情况下，尽管商品房买卖合同尚未签订，但考虑到无法获得贷款的现实情况，除非双方另行协商变更，否则不应依据认购协议的内容签订商品房买卖合同，卖方也应退还定金。

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