开发商一房两卖构成犯罪吗

开发商一房两卖是否构成犯罪

1. 合同诈骗罪的构成

卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，可能构成合同诈骗罪。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

预告登记后开发商一房两卖是否无效

1. 不动产受让人知道转让人无处分权的情形

预告登记后的“一房两卖”行为可能被认定为无效。以下情形之一存在时，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

1. 登记簿上存在有效的异议登记；
2. 在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
3. 登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
4. 受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
5. 受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

如果真实权利人能够提供证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的情况，应当认定受让人具有重大过失。