买到烂尾楼能停贷吗

买到烂尾楼是否能停贷？

一、购房者停贷的方式

1. 与银行协商：购房者可以向银行申请停贷，如果与银行达成一致，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷。

2. 解除房屋抵押贷款合同：购房者可以解除房屋买卖合同，解除后导致商品房担保贷款合同无法实现，从而可以解除房屋抵押贷款合同。

二、法律依据

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，解除权人有权请求解除合同，除非当事人另有约定。

如果法律没有规定或当事人没有约定，解除权人在对方当事人催告后的三个月内行使解除权，如果对方当事人没有催告，解除权人应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期未行使解除权则消失。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，如果商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现，当事人有权请求解除商品房担保贷款合同。

房贷分期付款的种类

房贷分期付款有两种形式：等额本金和等额本息。

1. 等额本金：在还款期内将贷款总额等分，每月偿还相等数额的本金和当月产生的利息。由于每月还款本金固定，利息逐渐减少，借款人最初还款压力较大，但随着时间推移，每月还款额逐渐减少。

2. 等额本息：在还款期内，每月偿还相等数额的贷款（包括本金和利息）。与等额本金不同的是，每月还款金额保持一致。

二手房贷款年限

房屋按揭贷款年限最长可达30年（一手房）或20年（二手房）。此外，贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

申请房贷所需资料

1. 借款人的有效身份证和户口簿。

2. 婚姻状况证明：未婚需提供未婚证，已离婚需提供法院民事调解书或离婚证（注明未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证。

4. 借款人的收入证明：连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

5. 房产的产权证。

6. 担保人的身份证、户口本和结婚证（未婚证）等。

购房者购买烂尾楼后，不能私自停贷。然而，购房者可以通过向银行申请停贷，并在与银行达成一致后签订协议书，暂停偿还房贷。另外，购房者还可以通过解除房屋买卖合同来停止还贷。以上内容希望对您有所帮助。如有其他问题，请点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询债权债务律师。