抵押贷款的要求及条件
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抵押贷款的要求及条件

点击数:6 更新时间:2025-09-04

 
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抵押贷款是目前银行等金融机构推出来的、解决人们经济上压力的一种业务,在经济特别紧张的时候可以通过抵押贷款的方式来获得一定的资金。但是它们提供抵押贷款也是有条件跟要求,不是免费无偿。听一听手心律师网小编给出的详细讲解。

贷款用途

抵押贷款可用于个人购买住房或循环使用贷款。

贷款对象

适用于以下人群:

贷款条件

贷款申请人需满足以下条件:

  1. 具有合法的身份
  2. 有稳定的经济收入,有能力偿还贷款本息,无不良信用记录
  3. 有合法有效的购房合同
  4. 如果以新购住房作为最高额抵押,需具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款
  5. 如果已购房并办理了住房抵押贷款,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且所抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内
  6. 能够提供贷款行认可的有效担保
  7. 符合贷款银行规定的其他条件

贷款额度

最高不超过所购住房价格的70%。

贷款期限

一般最长为30年。如果以新购住房作为最高额抵押,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

贷款利率

贷款利率与个人住房贷款利率相同。

抵押形式

抵押贷款分为最高限额抵押和传统抵押两种形式。最高限额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。与传统抵押制度相比,最高额抵押制度有以下区别:

  1. 最高额抵押所担保的债权为不确定债权
  2. 最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权
  3. 最高限额抵押必须预定最高限额外负担
  4. 最高限额抵押权不随主债权的转移而转移

虽然最高限额抵押权比传统抵押权更具独立性,但仍属于担保物。最高额抵押权的设立方式和效力与传统抵押权并无本质区别。

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