不动产权属证书记载的权利人一定是所有权人吗

不动产权属证书记载的权利人并非一定是所有权人

1、法律规定的登记时效性

根据民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果需要进行登记，那么自记载于不动产登记簿时即发生效力。

2、权利人与不动产所有权人的关系

一般情况下，不动产权属证书记载的权利人即为不动产的所有权人。但是，如果存在证据证明登记人并非权利人，则不动产权属证书的记载不具备效力。

3、补救措施

如果利害关系人发现不动产登记存在错误，可以采取以下补救措施：

(1) 权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误，可以申请进行更正登记。

(2) 如果不动产登记簿记载的权利人不同意进行更正，利害关系人可以申请进行异议登记。

4、法律依据

以上规定的法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，该条规定了不动产物权变动的生效时间。

房屋产权可以有多个人共同拥有吗

1、房屋共有的概念

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有一套房屋的权利和义务。

2、不同形式的共有

(1) 按份共有：房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

(2) 共同共有：房屋共有人共同对共有房屋分享权利和承担义务。

3、办理房屋共有权证的条件

(1) 如果有两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋，可以选择按份共有或共同共有的形式办理《房屋共有权证》。

(2) 如果有两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有的方式办理《房屋共有权证》，按照出资比例确定各共有人的权益。