不动产所有权的适用法律问题

一、离婚时涉及不动产争议

根据各国民法规定，不动产的所有权适用所在地法律。因此，在离婚时，如果双方涉及的不动产位于其他国家或地区，只能在离婚地法院处理位于该地法院的不动产和动产。至于不在离婚地法院的不动产，双方需要在该不动产所在地另行解决争议。

二、已在国外办理离婚手续的不动产争议

如果离婚双方已在其他国家办理了离婚手续，但涉及的不动产在中国尚未分割处理，如果双方无法协商解决并需要通过法院诉讼解决财产纠纷，双方应首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚有效性，然后才能向该不动产所在地法院提起诉讼解决财产纠纷。