登记权利人与实际出资人不一致的,房屋归谁

房屋作为重要的不动产，其所有权变动的标志是登记。为了管理房屋、维护交易秩序并保护第三方的合法权益，《物权法》第十六条第一款规定了不动产登记簿作为物权归属和内容的根据。根据第十七条第一款规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，通常情况下，我们认为在房产登记簿上记录的房屋所有人即为该房屋的所有人。然而，不能排除当事人在购买房屋时存在不同的约定或意思表示，导致房地产权证记载的权利人与实际权利归属不一致的情况。根据我国《物权法》第十九条第一款的规定，如果权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误，可以申请更正登记。

实际出资人享有权利

购房后，实际出资人通过装修、居住、出租和收益等行为，已实际享有了对房屋的占有、使用、收益和处分权利。因此，根据我国《物权法》第十九条的规定，如果有证据证明不动产登记簿记载的事项确有错误，经权利人或利害关系人申请，登记机构应予以更正。因此，房屋应归实际出资人所有。