土地抵押后上面的在建工程是否抵押
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土地抵押后上面的在建工程是否抵押

点击数:19 更新时间:2025-07-04

 
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我们知道,土地的所有权是不能进行买卖、抵押的,但是土地的使用权是可以抵押买卖的,一般土地上会有建筑物。那么,土地抵押后上面的在建工程是否抵押呢?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

土地抵押与在建工程抵押的关系

根据我国《物权法》的规定,如果土地使用权已经抵押,那么后续建设的建筑物也将一并抵押,不得再进行再抵押或处置,否则将被视为无效。

《物权法》的相关规定

根据《物权法》第一百八十二条的规定,以建筑物抵押的情况下,该建筑物占用范围内的建设用地使用权将一并抵押。而以建设用地使用权抵押的情况下,该土地上的建筑物也将一并抵押。如果抵押人未按照上述规定一并抵押,那么未抵押的财产将被视为一并抵押。此外,根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的情况下,该建筑物占用范围内的建设用地使用权将一并抵押。

土地上新增建筑物的抵押权

根据《物权法》第二百条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。当建设用地使用权实现抵押权时,应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。然而,抵押权人无权优先受偿新增建筑物所得的价款。

房地一体抵押是法定制度,“房随地走、地随房走”

相关法律规定

根据《物权法》第一百八十二条的规定,以建筑物抵押的情况下,该建筑物占用范围内的建设用地使用权将一并抵押。以建设用地使用权抵押的情况下,该土地上的建筑物也将一并抵押。如果抵押人未按照上述规定一并抵押,未抵押的财产将被视为一并抵押。根据《担保法》第三十六条的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的情况下,该房屋占用范围内的国有土地使用权也将同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的情况下,应将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的情况下,该建筑物占用范围内的土地使用权也将同时抵押。因此,我国实行的是房地一体流转制度,即“房随地走,地随房走”。法律对这一流转方式的规定为强制性规定。如果当事人只约定房或地中的一部分抵押,另一部分也将被视为抵押。

土地抵押的权利范围

根据相关知识,以下土地使用权可以设定抵押权:1. 法律允许单独流转的国有土地使用权;2. 依法以国有土地上的房屋抵押的情况下,被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权;3. 依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权;4. 农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的情况下,该建筑物占用范围内的乡镇村企业集体土地使用权。国有土地使用权的抵押范围如下:1. 以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押,也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押;2. 国有土地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押;3. 以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的情况下,该建筑物占用范围的土地使用权也将同时抵押,该土地使用权不得单独抵押。根据现行法律和法规的规定,取得土地抵押权必须签订书面形式的合同,并办理抵押登记。抵押登记时,抵押合同生效和抵押权人取得抵押权是必要的条件。如果土地使用权有期限,使用权人只能在权利存续期内设定抵押权。
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