经济适用房能转让吗

经济适用房的转让问题

1. 经济适用房的转让时间

根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在购买后的5年内不得进行交易。

2. 经济适用房的定义

经济适用房是指价格适中、能够满足中低收入家庭购买能力的住宅。其价格相对于市场价格较为合理。

3. 法律依据

根据《经济适用房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用房的人拥有有限产权。在购买经济适用房不满5年的情况下，不得直接进行交易。但如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用房满5年后，购房人可以将其上市进行转让。此时，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府支付土地收益等相关价款。具体的比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购经济适用房。购房人也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价款后，获得完全产权。

经济适用房的买卖政策

1. 经济适用房的上市交易时间

根据政策规定，经济适用房在购买后未满5年期限内不得正式上市交易。

2. 满5年后的转让政策

经济适用房在满足5年居住期限后，可以补交土地出让金将其转为商品房，并且可以合法进行销售。

3. 未满5年的买卖合同无效

根据法律规定，在经济适用房购买后未满5年的情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4. 已购买的经济适用房的出售

对于已购买的经济适用房，根据不同情况进行处理。如果已经满足5年居住期限，业主可以根据契税完税凭证或经济适用住房房屋所有权证的时间来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

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