农村建房讲究多,这七个法律问题你一定要知道

农村建房的法律问题及解析

一、多层建房的规定

1. 新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》。

2. 建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。

3. 在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

二、超面积标准建房的禁止

1. 农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。

2. 非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

三、翻修农房的规定

1. 在农村翻修旧房、危房时，必须要取得《乡村建设规划许可证》。

2. 需要向村委会递交申请，审批通过并获得许可证后才可以动工。

3. 未取得《乡村建设规划许可证》翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，将面临被拆除的风险。

四、建在规划区域外的限制

1. 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地。

2. 确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后。

3. 由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

五、擅自改变用途的禁止

宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许擅自改变土地用途，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

六、未批先建的禁止

1. 建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。

2. 涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

七、乡村建设规划许可证的申请

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

宅基地审批流程

一、审批时间

关于农村宅基地审批时间，没有统一的法律规定，各地的规定可能有所不同。

二、审批流程

按照现行政策规定的农村宅基审批流程：

1. 向村委提出申请。

2. 符合土利用总体规划和村庄建设规划。

3. 规划部门和土地部门进行现场防线。

4. 提交本身份证明。

5. 村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。

以上是关于农村建房的法律问题及审批流程的解析。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。