租客不交物业费要怎么办

租客不履行物业费义务的处理方法

1. 物业公司催告承租人交纳物业费

根据法律规定，物业公司有权催告租户履行物业费的支付义务。如果承租人拒绝缴纳物业费，物业公司有权要求业主即出租人支付并承担连带责任。业主在缴纳物业费后，可以根据租房合同的约定向租户追收物业费。

2. 法律依据

根据《物业管理条例》的相关规定：

第七条规定，业主在物业管理活动中有义务按时交纳物业服务费。

第四十一条规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费，业主负有连带交纳责任。

第六十五条规定，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，业主委员会应督促其限期交纳。

没有物业合同的处理方法

如果没有物业合同，可以前往当地房屋主管部门查询物业公司是否备案了物业管理合同。根据规定，物业公司在承揽物业管理项目时需要在项目所在地房屋管理部门备案。

如果该物业公司已经签订了合法的物业管理合同并进行了备案，说明该公司承管项目的手续是合法的。根据合同法，你有缴纳物业管理费的义务，而物业公司有按合同提供物业服务的义务。双方都不能单方面违反合同。因此，如果你不缴纳物业费，法院很可能支持物业公司的意见，即你需要补缴物业费。你现在需要做的是收集证据证明物业公司未按合同提供有效的物业服务，从而在法庭上反诉物业公司未履行合同义务、对你生活造成损失，并要求物业公司进行赔偿。