农村土地“以租代征”到底合不合法

一、农村土地“以租代征”到底合不合法

1、农村土地“以租代征”的行为不合法。“以租代征”并非出于“公共利益”，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，且是对“合理拆迁补偿”的逃避，通过“以租代征”的方式将征地补偿款包装成“土地租金”，农民可获得的补偿大幅度“缩水”。

2、法律依据：《土地管理法》

第二条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

二、以租代征后还可以要回自己的土地吗

以租代征后可以要回自己的土地。因为以租代征是违法行为，且该协议也因为违反法律规定而无效。

具备下列条件的民事法律行为有效：

1、为人具有相应的民事行为能力；

2、思表示真实；

3、违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。