商品房认购协议的法律效力如何

商品房认购协议的法律效力及与合同的区别

一、商品房认购协议的法律效力

1. 商品房认购协议是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，买卖双方就房屋交易相关事宜所签订的书面文件，用于初步确认双方交易的意向。

2. 在签订认购协议后，开发商有责任在约定的期限内与购房者签订正式的商品房买卖合同。

3. 根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，如果卖方已按约定收取了购房款项，且商品房买卖合同具备该办法规定的主要内容，认购协议应被视为商品房买卖合同。

4. 根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业在商品房预售时，应与购房人签订商品房预售合同，并在签约后的30日内办理合同登记备案手续。房地产管理部门应积极推行商品房预售合同的网上登记备案，也可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

二、房屋认购协议与合同的区别

1. 认购协议的法律效力：只要认购协议不违反法律和行政法规的强制性规定，并符合协议书约定的生效条件，认购协议即具备法律效力。开发商和购买人都应按照协议书约定享有权利和履行义务。

2. 购房合同的详细性：购房合同相比认购协议更为详细。如果认购协议中对房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了明确约定，认购协议可以被视为预先约定的房屋买卖合同。

3. 合同的约束力：正式的《商品房买卖合同》对认购协议的内容做出更具体的约定。如果认购协议中未约定上述内容，则认购协议仅为购房意向书，不具备合同性质，因此没有合同的约束力。