集资房上市需要交纳什么费用
点击数：11 更新时间：2024-08-22
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，集资房使用的土地通常是划拨取得的。如果集资房要上市交易，需要交纳的费用包括土地出让金和相关的税费，如契税等。
划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，划拨土地使用权的土地使用者应当缴纳土地使用税。
无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
无偿收回划拨土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交以下材料：
对于产权全部归单位员工个人的集资房，即使单位内部规定员工不得转让，该规定只对单位内部具有约束力，对第三人不产生约束力。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此，即使存在单位内部规定，该转让协议不违反相关法律规定，应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定要求其承担相应责任。
对于产权部分归单位，部分归员工个人的集资房，根据民法通则及相关法律规定，未经其他共有人同意，一方不得擅自处分共有物。自《物权法》实施后，不动产登记是登记主义，集资房登记时会有共有人的信息。购买集资房的第三人可以得知单位是共有人。因此，善意取得的原则不适用。另外，购买人未经共有人同意，也无法完成过户。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应视为无效或部分无效。如果出卖人补齐相关款项，可以获得完全产权进行转让。