房改房的产权状态

不同于商品房的房改房产权

房改房与商品房有所不同，消费者在交易前通常要面对各种情况和不明确的信息。在进行交易之前，了解房改房的产权情况是购买房屋的必要步骤。

房改房的两种产权

在二手房市场上，房改房主要有两种产权：完全产权和部分产权。这两种产权的形成源于当年的房改政策。当年，职工在房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价三种选择。这三种价格所需要的手续有所不同，购买房改房之前必须要进行调查，确保心中有数。按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时进行交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般需要等待5年才能进行市场交易，交易前需要支付土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体比例按照当年标准价与成本价的比重确定。

标准价购买的房改房

在1998年之前，许多职工按照标准价购买住房。根据相关规定，以标准价购得的房改房在上市时，应先支付标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手房改房时，需要确认该房屋是否已经支付了差价。

不能随意出售的房改房

并非所有房改房都可以进行市场交易，例如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房不能随意出售。