买卖二手房不满两年的能过户吗

买卖二手房不满两年的能过户吗

根据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能进行过户交易。然而，需要注意的是，交纳的税费与住满五年的情况下不同。

法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据第三十八条的规定，以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，不符合本法第三十八条规定的条件。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。
3. 依法收回土地使用权。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意。
5. 权属有争议。
6. 未依法登记领取权属证书。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

根据第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并在合同中载明土地使用权的取得方式。根据第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利和义务应随之转移。

购买二手房怎么确定房屋产权

在二手房交易中，可以采取以下方法来确认房屋产权：

1. 查看房产证和身份证原件：买家在看房时，可以要求对方出示房产证和身份证的原件，而非复印件等材料。
2. 亲自核实：买家可以亲自前往当地的房管部门进行核实，根据该部门的要求进行查询。
3. 要求产权人共同前往房管部门核实：如果买家自身的查询请求未被支持，可以邀请二手房主一同前往房管部门核实产权证的真实性，但可能需要支付一定费用。

需要注意的是，在进行二手房买卖时，最关键的是确认产权证书的真实性。如果对方拒绝出示或查询信息不符，买家应提高警惕，避免继续签订合同，以免遭受房款损失或其他不必要的损害。

最后，有些人在进行二手房交易时，尽管通过核实产权已确认对方为房屋所有人，但如果二手房属于共有房屋，仍可能影响买家获得房产。如果因此遭受损失且损失较大，买家可以在必要时积极向法院起诉对方。