买卖二手房满两年需要交个税吗

买卖二手房满两年需要交纳的税费

1. 增值税

根据房屋售价的约5.5%，满两年免交。由原业主缴纳。

2. 个人所得税

根据房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税。由原业主缴纳。

3. 契税

根据房屋面积不同，分别为房价的1%（90平米以下）、房价的1.5%（90-144平米）、房价的3%（144平米以上）。买家缴纳，需办理相关优惠手续。

4. 房屋转移登记费

为80元，由买家缴纳。

5. 房屋转移登记手续费

根据地区不同，住宅为3-4元/平米，非住宅为10元/平米。由买卖双方共同缴纳。

6. 房屋专项维修基金

首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费。由原业主缴纳。

二手房交易过程

1. 信息沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2. 房屋合法性审查

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金（非商品房买卖必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 提交申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即“白契”。

5. 税费缴纳

税费根据交易房屋的性质而定，例如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

6. 产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 贷款办理

对于需要贷款的买方，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的信用，对房屋进行评估，确定贷款额度。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8. 完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。