继承的房产出售前需要过户吗
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继承的房产出售前需要过户吗

点击数:38 更新时间:2025-02-07

 
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在继承房产的时候我们需要根据相关的规定来办理房产的过户手续,如果要将房产进行出售的话,这种情况是否需要办理过户手续才能够将房产卖掉呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

继承房产出售前是否需要过户手续

根据法律规定,继承房产后,如果想要出售该房产,则必须先进行过户手续。

根据《物权法》第29条规定,继承或受遗赠取得物权的,从继承或受遗赠开始时生效。而根据第31条规定,在享有不动产物权的情况下,如果要处分该物权,并且根据法律规定需要办理登记的话,未经登记就不会产生物权效力。

因此,继承房屋后,从继承开始的那一刻起,继承人就取得了房屋的所有权,此时不需要进行过户登记。但是,如果继承人想要进行出售、赠与或设定抵押等处分行为,就必须先将房屋登记到自己的名下,才能使处分行为生效,否则房屋的所有权转移将不会生效。

继承房产过户流程

一、办理房产继承公证

1. 前往被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。

2. 提供以下证明和证件:

二、办理房产继承登记

1. 前往房产交易中心办理房产继承登记手续。

2. 提交以下资料:

继承房产过户所需费用

1. 继承公证费:按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用:根据房地产评估价值的不同档次进行累进计费。

3. 房地产继承过户税费:包括房屋评估价值的0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税。

4. 契税:法定继承人继承房地产免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属需要缴纳1.5%的契税。

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