点击数:20 更新时间:2025-02-07
根据《物权法》第29条规定,继承或受遗赠取得物权的,从继承或受遗赠开始时生效。而根据第31条规定,在享有不动产物权的情况下,如果要处分该物权,并且根据法律规定需要办理登记的话,未经登记就不会产生物权效力。
因此,继承房屋后,从继承开始的那一刻起,继承人就取得了房屋的所有权,此时不需要进行过户登记。但是,如果继承人想要进行出售、赠与或设定抵押等处分行为,就必须先将房屋登记到自己的名下,才能使处分行为生效,否则房屋的所有权转移将不会生效。
1. 前往被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。
2. 提供以下证明和证件:
1. 前往房产交易中心办理房产继承登记手续。
2. 提交以下资料:
1. 继承公证费:按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2. 房地产价值评估费用:根据房地产评估价值的不同档次进行累进计费。
3. 房地产继承过户税费:包括房屋评估价值的0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税。
4. 契税:法定继承人继承房地产免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属需要缴纳1.5%的契税。