二手房过户程序及签订买卖协议的必要性

1. 找房源和看房

在进行二手房买卖之前，买方首先需要找到合适的房源，并进行实地考察。

2. 买卖前的房屋和产权审核

在确定购买意向之后，买卖双方需要对房屋和产权进行审核。

3. 查档

买卖双方应携带房产证原件到房管局查询房产档案，以确认产权归属和是否存在抵押情况。这一步骤至关重要，因为查清产权问题直接关系到房屋归属权的确定。

4. 确定房屋产权后交付定金

在确认房屋产权无误后，买卖双方需要支付定金，以确保交易的诚意和进一步进行后续手续。

5. 签订正式合同

买卖双方需要签订正式的买卖合同，明确双方的权益和义务。

6. 买方办理按揭贷款

如果买方选择按揭付款方式，需要前往银行办理贷款手续。此时，买卖双方需携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等文件。

7. 过户

过户是将房屋产权从卖方转移到买方的手续。买卖双方需要前往相关部门办理过户手续，同时准备好房产证复印件、身份证等文件。

8. 交房

交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等事项的交接。如果房屋内还有家具家电，买卖双方还需核实卖方是否要更换或搬走。水电等事项的交接需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理手续。双方应携带房产证复印件、身份证等文件。