二手房买卖中介可以代办过户吗

二手房买卖中介代办过户的法律依据

根据我国合同法的规定，二手房房屋中介可以代办房屋过户登记。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的定义，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据第三百九十七条的规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。因此，房屋买卖双方可以共同委托中介办理房屋过户登记。

法律依据：

根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的定义，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据第三百九十七条的规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。根据第三百九十八条的规定，委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。根据第三百九十九条的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。

房产不协助过户向法院起诉的资料准备

在签好二手房房屋买卖合同并交付房款后，卖家应当按照约定协助买家办理过户。然而，实际中存在一些卖家违约不协助买家的情况，给买家造成损失。在这种情况下，如果情况较为严重，买家应及时采取措施，必要时向法院提起诉讼。

起诉流程：

1. 准备起诉状：买家应先起草一份起诉状，详细说明卖家违反约定未及时协助过户的情况，并向卖家所在地的人民法院提起诉讼。法院在审核材料后将受理案件，并发给买家一份应诉通知书，随后等待开庭。

2. 准备材料：买家需要携带起诉书、个人身份证明、证据材料。在证据方面，首先需要提供房屋买卖合同以及与协助房屋过户有关的协议书等。

3. 缴纳费用：在起诉时，买家需要缴纳50元的受理费。

然而，实际中一些卖家在被起诉后仍不肯及时办理过户。这种情况下，买家可以继续向法院申请协助过户。

申请过户协助通知书时，需要提供以下材料：

1. 申请执行书：申请执行书中应明确申请执行的事项和理由；

2. 生效判决书副本；

3. 判决生效证明：可向原经办法官申请开具；

4. 本人及被过户人的身份证明。