二手房买卖一方可凭合同过户吗

二手房买卖过户手续及流程

一、普通商品房过户手续

1. 提交房屋所有权转移登记申请书；

2. 提供身份证明；

3. 提供房屋所有权证；

4. 提供网上签约的房屋买卖合同；

5. 提供限购期间家庭购房条件证明；

6. 提供契税完税或减免税凭证原件；

7. 提供房屋平面图。

二、经济适用房、限价商品房过户手续

1. 提交房屋所有权转移登记申请书；

2. 提供身份证明；

3. 提供房屋所有权证；

4. 提供网上签约的房屋买卖合同；

5. 提供限购期间家庭购房条件证明；

6. 提供契税完税或减免税凭证原件；

7. 提供房屋平面图；

8. 提供政策性住房上市出售书面意见；

9. 提供缴纳土地收益证明。

二手房过户办理流程

第一步，对房屋产权进行调查，审定产权证的完整性、真实性和可靠性。

第二步，签订二手房买卖合同，约定房价、付款方式、违约责任和交付时间，并支付定金。如需按揭，需前往银行或公积金中心办理相关按揭手续。

第三步，双方携带申报资料和房地产证等前往土地房屋权属中心填写申请表，经过价格核定后，将申报资料提交至相关办事窗口。申请人需本人亲自到场，若无法到场，需提供有效的书面委托书。卖方夫妻双方需到场申请并提交身份证明。如房产设有抵押，还需提交抵押权人同意转让的书面证明。

经过核定后，申请人将获得受理单。随后，凭借受理单缴纳相关税费，并取得“完税契证”。

最后，凭借完税契证和受理单，申请人可前往土地房屋权属中心领取房地产权证。