二手房过户税费包含土地出让金吗

二手房过户税费包含土地出让金吗

土地使用权的取得方式决定了是否需要交纳土地出让金

在二手房买卖过程中，如果该二手房的土地使用权是通过出让取得的，买方在交易中不需要额外支付土地出让金。然而，如果土地使用权是通过划拨取得的，买方则需要支付土地出让金。需要注意的是，土地出让金并不包含在交纳的税费中。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定：

第十四条：土地使用者在签订土地使用权出让合同后的六十日内，应当支付全部土地使用权出让金。如果超过支付期限未能支付全部款项，出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。

第十六条：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应按规定办理登记手续，领取土地使用证，从而取得土地使用权。

第四十五条：符合以下条件的土地使用者，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，可以转让、出租、抵押土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权：

1. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2. 持有国有土地使用证；

3. 拥有合法的地上建筑物、其他附着物的产权证明；

4. 根据本条例第二章的规定，签订土地使用权出让合同并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者通过转让、出租、抵押获得收益抵交土地使用权出让金。

对于划拨土地使用权后的转让、出租、抵押，分别按照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

二手房买卖涉及的税费

税费计算方法

在二手房买卖过程中，涉及的税费计算方法如下：

买方

1. 契税：根据二手房交易的成交价或评估价（取其较高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平方米的税率为3%）。

2. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元。

3. 交易印花税：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以0.05%。

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加收10元，买方为单位的费用为80元）。

卖方

1. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元。

2. 交易印花税：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以0.05%。

3. 土地出让金：根据二手房交易的成交价或评估价（取其较高者）乘以1%。

4. 解困房：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以1%。

5. 商品房：土地出让金按照基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积。

6. 分摊费用：

- 10楼以下：成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%。

- 10楼以上：成交价除以总面积乘以分摊面积乘以20%。

7. 个人所得税：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

8. 营业税及附加税：根据成交价或评估价（取其较高者）乘以5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。