点击数:14 更新时间:2022-04-28
购买了没有预售许可证的房子的买受人可以申请退房。根据法律规定,开发商在预售房产时必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证进行预售,这种行为是违法的。买受人与开发商签订的商品房预售合同应当被认定为无效。然而,如果在起诉之前开发商取得了合法有效的预售许可证,那么合同可以被认定为有效。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售必须符合以下条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
此外,《商品房销售管理办法》也对预售房的合法性进行了规定。
购买预售房的双方需要签订认购书。认购书的内容主要包括开发商和认购方的名称、地址、电话、身份证件信息,以及房屋的楼层、户型、房号、面积、价格、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
在签订认购书之后,买卖双方需要按照约定的时间正式签订买卖契约。买卖契约的类型包括内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
在签订买卖契约后的30天内,买卖双方需要到当地房屋土地管理局进行转让登记,并缴纳印花税和房款。
在房款支付完成后,开发商会提供入住通知书,并安排购房人与物业公司联系。物业公司会提供物管公约和收费标准,购房人需要与物业公司签订物业合同,并支付管理费后即可领取钥匙入住。
购房者在购买期房时,通常需要向开发商支付定金。约定的定金金额不能超过合同总价款的20%。定金合同在实际交付时生效。购房者在交付定金之前应该充分了解自己履行合同的能力,因为一旦交付定金后,定金合同就生效了。如果购房者无法履行合同,就需要承担定金罚没的风险。