购房订金可以退吗?购房订金和购房定金有何区别

购房订金能否退还

购房订金是否能够退还取决于是否存在违约行为。如果是开发商违约，则购房者有权要求退还等额订金，并且不需要支付违约款。如果是购房者方面违约，则订金将无法退还。

订金与法律界定

在法律上，并没有对“订金”进行严格的界定。从文字理解上来看，“订”的含义是指订立、预订的意思。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果购房者支付的仅仅是订金，那么根据法律，开发商只需要退还等值金额。

购房订金与购房定金的区别

相比订金，法律上对于“定金”有较为严格的界定。在我国，《担保法》将定金视为一种债务担保方式，在《合同法》中则视为一种违约责任承担形式，其基本法律性质是违约定金，并且具有担保合同履行的性质。定金有两种作用：

1. 在合同正常履行时，定金可以充作价款或由交付方收回。
2. 在合同不履行时，适用定金罚则：即如果交付方违约，则无权收回定金；如果接受方违约，则应双倍返还定金。

如果购房者支付的是定金，则可以通过法律途径要求开发商双倍退还定金。