如何才能正确的规避购房交易中风险呢
点击数：15 更新时间：2023-10-29
购房者在签订合同前，应认真核实房主的身份，以防止假房主骗卖或一房多卖的情况。近年来，假房主骗卖或一房多卖的情况频繁发生，购房者往往在付了定金和首付款后才发现上当受骗，而找不到当初签约的房主。因此，在购买二手房时，必须确保签约主体是合法房主，具备进行房屋买卖的权利。
对于购房者来说，合同中必须明确注明房屋的基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型。这些信息必须以产权证上的注明为准。特别是建筑面积，购房者必须仔细核实，因为房价是按每平米计算的，面积的大小对房价影响重大。
此外，合同还应注明在售房屋提供的房屋产权证是否真实、房产面积、房产用途等。对于卖方来说，最重要的是明确付款时间和方式，必要时在合同中明确注明，避免口头约定模糊不清。
二手房因为处于使用中，涉及各种费用，如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有的是预付费，有的是年终结算。合同必须明确规定这些费用的交接时间和方式，以避免购房后发现问题而引发纠纷。
购房合同必须清楚地规定各种违约责任和补偿数额，以有效约束违约行为。购房者往往只关注房款和过户等问题，忽略了违约的可能性。因此，合同中必须明确规定各方的违约责任和赔偿数额。
此外，在履行合同过程中，可能会出现一些无法确定的问题。可以在后期确定时增加附加条款，明确双方的约定，以避免后期产生麻烦。
购房者在购买二手房时，需要对即将交易的房产进行必要的了解。要确认房产是否被司法机关或行政机关依法查封或限制房地产权利；是否已设定抵押。如果房产已设定抵押，购房者必须得到抵押权人的同意或抵押登记注销后才能进行买卖。
购房者在购置房地产时，需要准备身份证原件或护照原件及复印件，未成年人的户口簿或出生证明。如果有委托代理人，还需要提供经公证的委托书和代理人的身份证。如果购房者是境外人士，提供的公证材料必须经过境内外机构公证认证后方为有效。
购买二手房时，合同必须明确注明房屋的现状。房屋应以现状销售，合同必须清楚写明房屋的装修和配套设施，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。购房者往往是在房屋使用中去看房，容易误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家具家电。合同中必须约定是否留存家具家电，并进行明确注明，以避免引发纠纷。
购买二手房时，由于房源相对单一，合同必须根据房屋本身的特点进行撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同，以保障购房者的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。