在发展商处购房时要注意哪些事项

发展商不得采取的销售方式

根据相关法律规定，房地产开发企业在销售商品房时，不得采取返本销售或变相返本销售的方式。此外，也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。对于商品住宅，应当按套销售，不得分割拆零销售。

发展商在购房时应当明示的事项

在购房时，房地产开发企业应当明示以下事项：

1. 开发资质和营业执照

发展商应当提供其开发资质和营业执照的相关证明文件。

2. 商品房预售许可证及平面图、立面图

发展商应当提供商品房预售许可证以及经批准销售的平面图和立面图。

3. 项目开发进度和竣工交付使用时间

发展商应当明示项目的开发进度以及竣工交付使用的时间。

4. 项目及其配套设施的平面示意图

发展商应当提供项目及其配套设施的平面示意图。

5. 商品房的结构类型、户型、装修标准

发展商应当明示商品房的结构类型、户型和装修标准。此外，还应当明确公共和公用建筑面积的分摊方法。

6. 预售商品房的价格和付款办法

发展商应当明示预售商品房的价格和付款办法。

7. 商品房预售的专用账户

发展商应当明示商品房预售的专用账户。

8. 物业管理事项

发展商应当明示与物业管理相关的事项。

9. 法律、法规规定的其他事项

发展商应当明示法律、法规规定的其他事项。

在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。如果是预售商品房，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

发展商应当提供的文件

在新版《深圳市房地产卖买合同(预售)》中已约定，卖方应向买方提供以下文件的查阅、复印或摘抄的便利：

1. 土地使用权相关文件

卖方应提供与深圳市规划与国土资源局签订的土地使用权出让合同书及补充协议或房地产证。

2. 预售许可证和建设工程规划许可证

卖方应提供预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。

3. 项目平面图和房屋面积测绘报告

卖方应提供主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图以及房屋面积测绘报告。