政府回购房买卖合同有法律效力吗

回购房买卖合同的法律效力问题

根据我国相关法律规定，回购房买卖合同具有法律效力。具体而言，以下几个方面需要注意：

1. 土地使用权的转让

房屋作为土地的附着物，其所有权转让必须同时转让土地使用权。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。

2. 法律规定的手续

根据法律和行政法规的规定，回购房买卖合同的生效需要办理批准、登记等手续。同时，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法定登记，才能生效。未经登记的买卖合同不具备法律效力，除非法律另有规定。

3. 合同的成立和生效

根据《合同法》的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同自双方当事人签字或盖章时成立。依法成立的合同自成立时生效。

因此，回购房买卖协议在双方签字时已经成立，但尚未发生法律效力。房屋买卖合同的法律效力是从房屋产权转移登记时开始生效。

4. 房屋所有权转移的标志

房屋买卖合同中，房屋所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门办理登记过户为标志。如果未办理登记过户手续，买卖合同将无法生效，房屋所有权也无法转移。即使房屋已经实际交付给买方使用，仍然无效。因此，只有在正式办理登记过户手续后，买方才能主张合同的有效性。

政府回购房买卖合同需要注明的问题

政府回购房买卖合同应明确以下问题：

1. 产权所有人身份

合同中应注明查看产权所有人的身份证件，并确认房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有。如果存在多位共有人，合同必须确保所有共有人都同意出售房产。

2. 买卖双方的到场

在签订房产买卖合同时，所有买卖双方都应全部到场。如果由于特殊情况无法到场，需提供经过公证的委托书及代理人的身份证件，由委托代理人代为签署合同。