父母出资买房如何要回购房款

情形一：婚前父母全额出资，产权登记在子女名下

律师解释：

根据法律规定，如果一方的父母在婚前全额出资购买房屋，并将产权登记在自己子女的名下，这个房屋应被视为该子女的婚前个人财产。在没有其他约定的情况下，离婚时另一方无权要求对房屋进行分割。

如果一方父母只出资了部分购房款，剩余部分通过按揭贷款方式支付，并由夫妻共同偿还，离婚时通常会判决房屋归登记方所有，并要求其继续偿还剩余贷款。对于夫妻共同偿还的部分（包括本金和利息）以及增值部分，应由房屋所有方向另一方做出补偿。

情形二：婚前父母出资，产权登记在另一方名下

律师解释：

一般情况下，如果婚前一方的父母出资购买房屋，但产权登记在另一方的名下，该房屋应被视为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。除非父母明确表示将房屋赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定。

情形三：婚前父母出资，产权登记在双方名下

律师解释：

根据法律规定，婚前父母出资购买的房屋，产权登记在双方名下，应被认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自的份额，那么产权将按照约定享有。如果双方没有约定共有方式，则视为等份共有。

情形四：婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下

律师解释：

根据法律规定，婚前双方父母均出资购买的房屋，产权登记在双方子女名下，应被认定为对各自子女的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的购房，是否能够结婚仍然存在不确定性。

情形五：婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下

律师解释：

即使产权登记在一方子女名下，也应被认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。除非有其他相反约定，应认定为双方按份共有。

情形六：婚后购房，一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下

律师解释：

根据《婚姻法司法解释》，婚后由一方父母全额出资购买的房产，产权登记在出资人子女名下，应视为只对自己子女一方的赠与，该房产应被认定为夫妻一方的个人财产。这条解释主要考虑到我国房价飙升的现实情况，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并怀有对子女婚姻长久美满的美好期望。因此，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

情形七：婚后购房，一方父母出资，产权登记在另一方名下

律师解释：

除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与。离婚时，该房产将按照夫妻共同财产进行分割。

情形八：婚后双方父母出资，产权登记在一人名下

律师解释：

根据《婚姻法司法解释（三）》，婚后双方父母出资购买的房产，产权登记在一人名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

情形九：婚后双方父母出资，产权登记在双方名下

律师解释：

除非有其他相反约定，婚后双方父母出资购买的房产，产权登记在双方名下，应被认定为对双方的赠与。在这种情形下，应认定为共同共有。

情形十：婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷

律师解释：

首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房产应被认定为夫妻共同财产，首付款部分应被认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，因此离婚时首付款的增值部分也应判归一方。