房企破产后购房者要回购房款吗
点击数:17 更新时间:2025-01-06
在我们生活中,有很多的房地产企业可能会面临破产,在房地产公司面临破产之后,购房者是否可以要回他们的购房款,相关的规定是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
房企破产后购房者的债权问题
根据我国企业破产法规定,企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。购房者所要求回购房款属于债权关系,一般属于普通债券。
债权清偿顺序
根据破产法第一百一十三条的规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,按照以下顺序清偿:
- 破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用,以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
- 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。
- 普通破产债权。
如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求,将按比例分配。
购房者回购房款的可能性
作为普通债权,购房者很难获得全额清偿,甚至在很多情况下清偿率为0。因此,购房者想要回购房款的可能性较小,甚至可能无法回收全部或部分购房款。