房地产开发商破产对购房者房产权的影响

房屋登记办法的规定

根据《房屋登记办法》第三十条和第三十一条的规定，购房者能否拿到房产取决于开发商的房屋是否抵押以及是否有合法的报建手续。

根据《房屋登记办法》第三十条的规定，购房者申请房屋所有权初始登记时，需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他必要材料。

此外，根据《房屋登记办法》第三十一条的规定，房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应当同时申请登记建筑区划内属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，并由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，但不会颁发房屋权属证书。

开发商破产对购房者房产权的影响

如果开发商将房屋抵押给银行，购房者可能无法拿到房产。这是因为在开发商破产时，银行有权以抵押物来清偿债务，购房者的房产权可能会受到影响。

然而，如果购房者已经完成了房屋所有权初始登记，并且房屋没有被抵押给银行，购房者有较大可能拿到房产。这是因为购房者已经按照法律规定提交了相关材料，证明了合法建造房屋并拥有房屋所有权。

总之，购房者能否拿到房产取决于开发商是否将房屋抵押给银行以及购房者是否已经完成了房屋所有权初始登记。购房者应当及时了解开发商的财务状况和房屋抵押情况，以便做出正确的决策。