房子下水管漏水损失谁来承担

房屋漏水责任归属问题的法律分析

楼上业主的责任

根据物权法的规定，漏水业主作为房屋的所有权人及维护管理人，应对其房屋漏水给楼下业主造成的损失承担赔偿责任。如果漏水是由装修公司工程质量或管线问题导致的，楼下业主可以向装修公司或管线厂家追偿。

露台的归属问题

根据物权法第六章的规定，根据规划列入房屋买卖合同的露台等属于特定房屋的专有部分。在本案中，晒台由开发商交付给孟某后，由孟某单独使用，并形成了与其他区域相独立的一部分。因此，晒台应被认定为孟某使用的专有部分，维护保养的义务应由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某承担。

物业公司的责任

一般情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养。然而，在本案中，根据漏水原因的鉴定结论，漏水是由买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水导致的。因此，法院免除了物业公司的赔偿责任，由侵权主体承担赔偿责任。

物业公司的责任

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有部分，由物业服务企业负责维修和养护。如果物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。

相关案例

在一起相邻关系纠纷案件中，由于上楼邻居常年用水，不慎将部分用水漏到下楼邻居的房屋内，导致下楼邻居的房屋受损。经鉴定，漏水的原因是上楼邻居室内卫生间管道根部防水处理不符合规范要求。根据法律规定，相邻各方应正确处理相邻关系，给对方造成损失的应承担赔偿责任。因此，法院判决上楼邻居承担全部赔偿责任。